Specialist in vastgoedbeleggingen

Wij initiëren en begeleiden bij aan- en verkooptrajecten van vastgoedbeleggingen,
o.a. van bedrijfsruimtes, logistiek, winkels en wooncomplexen.

Beleggen in vastgoed…

…kan een uitstekende manier zijn om uw vermogen voor langere tijd veilig te laten renderen. Door kennis van de markt zijn wij op de hoogte van actueel aanbod van kwalitatief goede vastgoedbeleggingen. Onze ervaring stelt ons in staat om iedere vastgoedbelegging accuraat te waarderen door de risico’s in kaart te brengen.

Wij staan voor:

  • kwalitatief goede vastgoedbeleggingen
  • realistische vastgoedwaarderingen
  • heldere adviezen
  • betrouwbaarheid van verkopers
Ik zoek een vastgoedbelegging

Een vastgoedbelegging verkopen…

…vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. De sleutel tot een optimaal verkoopresultaat is het vinden van de meest gerede koper. Wij monitoren de vastgoedmarkt continu en kennen daardoor in iedere regio de actieve beleggers en hun zoekprofiel.

Wij staan voor:

  • gerichte doelgroepbenadering
  • optimale verkoopresultaten
  • transparante processen
  • betrouwbaarheid van kopers
Ik wil een vastgoedbelegging verkopen

Onze experts

Casper Doldersum

MSc MSRE

Michiel Smits

Adri Doldersum

Tobias Schipper

BSc

Roelien van der Meulen

Data is key, daarom maken we de vastgoedmarkt transparant voor u

Met ons eigen datasysteem Property Pro brengen we sinds 2008 doorlopend alle kooptransacties vanaf € 2 miljoen in Nederland in kaart. Daardoor kennen we de actieve kopers en verkopers in de markt en weten we de waarde van vastgoed met referenties bij aan- en verkoop te onderbouwen.

Jaarcijfers 2023

In 2023 vonden 1.722 transacties plaats. Ten opzichte van 2022 is dit een daling van 35%. In dit jaar was het investeringsvolume € 13,246 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 35%. Het gemiddelde volume per transactie nam met 8% af naar € 7,102 miljoen.


2023
39 43 33 97 58 321 359 223 168 306 109 40
2022
56 73 60 165 72 564 594 337 259 449 173 47

Transacties naar sector

2023
2022
  • Detailhandel
    160
    194
  • Bedrijfsruimte
    497
    759
  • Kantoren
    230
    444
  • Wonen
    417
    616
  • Bouwterrein
    194
    99
  • Horeca
    32
    51

Transacties naar volume

2023 2022
€2 - €3 mln 594 | 34% 966 | 36%
€3 - €5 mln 514 | 30% 751 | 28%
€5 - €10 mln 340 | 20% 540 | 20%
€10 - €20 mln 170 | 10% 245 | 9%
€20 mln of meer 104 | 6% 166 | 6%

Kooptransacties Q4 2023

In Q4 2023 vonden 883 transacties plaats. Ten opzichte van Q4 2022 is dit een daling van 16%. In deze periode was het investeringsvolume € 7,593 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 2%. Het gemiddelde volume per transactie nam met 17% toe naar € 8,051 miljoen.


2023
20 22 12 43 34 169 189 128 85 148 51 18
2022
23 31 29 75 29 220 231 136 110 192 69 21

Transacties naar sector

Q4 2023
Q4 2022
  • Detailhandel
    79
    81
  • Bedrijfsruimte
    222
    323
  • Kantoren
    105
    168
  • Wonen
    235
    234
  • Bouwterrein
    144
    30
  • Horeca
    18
    22

Transacties naar volume

Q4 2023 2022
€2 - €3 mln 301 | 34% 384 | 36%
€3 - €5 mln 258 | 29% 295 | 28%
€5 - €10 mln 172 | 19% 230 | 22%
€10 - €20 mln 92 | 10% 98 | 9%
€20 mln of meer 60 | 7% 47 | 4%

Kooptransacties Q3 2023

In Q3 2023 vonden 332 transacties plaats. Ten opzichte van Q3 2022 is dit een daling van 35%. In deze periode was het investeringsvolume € 2,150 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 55%. Het gemiddelde volume per transactie nam met 29% af naar € 6,577 miljoen.


2023
6 7 6 23 9 53 72 31 34 74 20 5
2022
10 15 12 21 10 122 109 56 46 80 29 10

Transacties naar sector

Q3 2023
Q3 2022
  • Detailhandel
    46
    31
  • Bedrijfsruimte
    123
    124
  • Kantoren
    53
    85
  • Wonen
    71
    116
  • Bouwterrein
    16
    27
  • Horeca
    8
    11

Transacties naar volume

Q3 2023 2022
€2 - €3 mln 109 | 33% 169 | 33%
€3 - €5 mln 109 | 33% 159 | 31%
€5 - €10 mln 65 | 20% 106 | 21%
€10 - €20 mln 32 | 10% 29 | 6%
€20 mln of meer 17 | 5% 49 | 10%

Kooptransacties Q2 2023

In Q2 2023 vonden 314 transacties plaats. Ten opzichte van Q2 2022 is dit een daling van 46%. In deze periode was het investeringsvolume € 2,232 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 48%. Het gemiddelde volume per transactie nam met 5% af naar € 7,065 miljoen.


2023
9 11 7 24 8 52 67 44 33 49 22 13
2022
16 11 12 36 25 120 134 74 56 89 40 7

Transacties naar sector

Q2 2023
Q2 2022
  • Detailhandel
    24
    48
  • Bedrijfsruimte
    113
    152
  • Kantoren
    45
    102
  • Wonen
    61
    146
  • Bouwterrein
    18
    21
  • Horeca
    5
    9

Transacties naar volume

Q2 2023 2022
€2 - €3 mln 123 | 39% 210 | 36%
€3 - €5 mln 83 | 26% 160 | 28%
€5 - €10 mln 70 | 22% 108 | 19%
€10 - €20 mln 21 | 7% 62 | 11%
€20 mln of meer 17 | 5% 38 | 7%

Kooptransacties Q1 2023

In Q1 2023 vonden 193 transacties plaats. Ten opzichte van Q1 2022 is dit een daling van 63%. In deze periode was het investeringsvolume € 1,269 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 68%. Het gemiddelde volume per transactie nam met 10% af naar € 6,716 miljoen.


2023
4 3 8 7 7 47 31 20 16 35 16 4
2022
7 16 7 33 8 102 120 71 47 88 35 9

Transacties naar sector

Q1 2023
Q1 2022
  • Detailhandel
    11
    34
  • Bedrijfsruimte
    39
    160
  • Kantoren
    27
    89
  • Wonen
    50
    120
  • Bouwterrein
    16
    21
  • Horeca
    1
    9

Transacties naar volume

Q1 2023 2022
€2 - €3 mln 61 | 32% 203 | 39%
€3 - €5 mln 64 | 33% 137 | 26%
€5 - €10 mln 33 | 17% 96 | 18%
€10 - €20 mln 25 | 13% 56 | 11%
€20 mln of meer 10 | 5% 32 | 6%

Jaarcijfers 2022

In het jaar 2022 vonden 2.668 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 2.040 kooptransacties van het jaar 2021 is dit een stijging van 31%.


2022
56 73 60 165 72 564 594 337 259 449 173 47
2021
41 62 31 114 54 425 458 246 220 356 106 40

Transacties naar sector

2022
2021
  • Detailhandel
    194
    144
  • Industrie
    759
    456
  • Kantoren
    444
    317
  • Wonen
    616
    452
  • Bouwterrein
    99
    87
  • Horeca
    51
    48

Transacties naar volume

2022 2021
€2 - €3 mln 966 | 36% 657 | 32%
€3 - €5 mln 751 | 28% 566 | 28%
€5 - €10 mln 540 | 20% 413 | 20%
€10 - €20 mln 245 | 9% 235 | 12%
€20 mln of meer 166 | 6% 168 | 8%

Kooptransacties Q4 2022

In Q4 2022 vonden 1.054 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 893 kooptransacties van Q4 2021 is dit een stijging van 18%.


2022
23 31 29 75 29 220 231 136 110 192 69 21
2021
19 21 11 41 23 180 208 95 96 188 48 19

Transacties naar sector

Q4 2022
Q4 2021
  • Detailhandel
    81
    59
  • Industrie
    323
    209
  • Kantoren
    168
    135
  • Wonen
    234
    203
  • Bouwterrein
    30
    39
  • Horeca
    22
    14

Transacties naar volume

Q4 2022 2021
€2 - €3 mln 384 | 36% 281 | 32%
€3 - €5 mln 295 | 28% 228 | 26%
€5 - €10 mln 230 | 22% 186 | 21%
€10 - €20 mln 98 | 9% 111 | 12%
€20 mln of meer 47 | 4% 86 | 10%

Kooptransacties Q3 2022

In Q3 2022 vonden 512 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 503 kooptransacties van Q3 2021 is dit een stijging van 2%.


2022
10 15 12 21 10 122 109 56 46 80 29 10
2021
10 12 6 34 11 113 96 69 47 85 27 14

Transacties naar sector

Q3 2022
Q3 2021
  • Detailhandel
    31
    38
  • Industrie
    124
    108
  • Kantoren
    85
    63
  • Wonen
    116
    126
  • Bouwterrein
    27
    23
  • Horeca
    11
    17

Transacties naar volume

Q3 2022 2021
€2 - €3 mln 169 | 33% 170 | 34%
€3 - €5 mln 159 | 31% 146 | 29%
€5 - €10 mln 106 | 21% 94 | 19%
€10 - €20 mln 29 | 6% 49 | 10%
€20 mln of meer 49 | 10% 44 | 9%

Kooptransacties Q2 2022

In Q2 2022 vonden 578 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 412 kooptransacties van Q2 2021 is dit een stijging van 40%.


2022
16 11 12 36 25 120 134 74 56 89 40 7
2021
7 20 5 23 10 91 97 54 51 55 19 5

Transacties naar sector

Q2 2022
Q2 2021
  • Detailhandel
    48
    36
  • Industrie
    152
    88
  • Kantoren
    102
    77
  • Wonen
    146
    75
  • Bouwterrein
    21
    14
  • Horeca
    9
    8

Transacties naar volume

Q2 2022 2021
€2 - €3 mln 210 | 36% 133 | 32%
€3 - €5 mln 160 | 28% 118 | 29%
€5 - €10 mln 108 | 19% 90 | 22%
€10 - €20 mln 62 | 11% 50 | 12%
€20 mln of meer 38 | 7% 21 | 5%

Kooptransacties Q1 2022

In Q1 2022 vonden 524 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 232 kooptransacties van Q1 2021 is dit een stijging van 126%.


2022
7 16 7 33 8 102 120 71 47 88 35 9
2021
5 9 9 16 10 41 57 28 26 28 12 2

Transacties naar sector

Q1 2022
Q1 2021
  • Detailhandel
    34
    11
  • Industrie
    160
    51
  • Kantoren
    89
    42
  • Wonen
    120
    48
  • Bouwterrein
    21
    11
  • Horeca
    9
    9

Transacties naar volume

Q1 2022 2021
€2 - €3 mln 203 | 39% 73 | 31%
€3 - €5 mln 137 | 26% 74 | 32%
€5 - €10 mln 96 | 18% 43 | 19%
€10 - €20 mln 56 | 11% 25 | 11%
€20 mln of meer 32 | 6% 17 | 7%

Jaarcijfers 2021

In het jaar 2021 vonden 2.040 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 2.596 kooptransacties van het jaar 2020 is dit een daling van 21%.


2021
41 62 31 114 54 425 458 246 220 356 106 40
2020
72 84 43 167 56 664 650 283 253 424 146 39

Transacties naar sector

2021
2020
  • Detailhandel
    144
    208
  • Industrie
    456
    670
  • Kantoren
    317
    326
  • Wonen
    452
    994
  • Bouwterrein
    87
    85
  • Horeca
    48
    23

Transacties naar volume

2021 2020
€2 - €3 mln 657 | 32% 910 | 35%
€3 - €5 mln 566 | 28% 715 | 28%
€5 - €10 mln 413 | 20% 499 | 19%
€10 - €20 mln 235 | 12% 250 | 10%
€20 mln of meer 168 | 8% 222 | 9%

Kooptransacties Q4 2021

In Q4 2021 vonden 893 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 1.282 kooptransacties van Q4 2020 is dit een daling van 30%.


2021
19 21 11 41 23 180 208 95 96 188 48 19
2020
37 46 24 79 28 325 320 143 132 209 78 22

Transacties naar sector

Q4 2021
Q4 2020
  • Detailhandel
    59
    114
  • Industrie
    209
    339
  • Kantoren
    135
    137
  • Wonen
    203
    516
  • Bouwterrein
    39
    27
  • Horeca
    14
    12

Transacties naar volume

Q4 2021 2020
€2 - €3 mln 281 | 32% 439 | 34%
€3 - €5 mln 228 | 26% 352 | 27%
€5 - €10 mln 186 | 21% 271 | 21%
€10 - €20 mln 111 | 12% 112 | 9%
€20 mln of meer 86 | 10% 108 | 8%

Kooptransacties Q3 2021

In Q3 2021 vonden 503 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 432 kooptransacties van Q3 2020 is dit een stijging van 16%.


2021
10 12 6 34 11 113 96 69 47 85 27 14
2020
15 10 5 24 11 120 101 55 31 62 27 6

Transacties naar sector

Q3 2021
Q3 2020
  • Detailhandel
    38
    28
  • Industrie
    108
    100
  • Kantoren
    63
    61
  • Wonen
    126
    133
  • Bouwterrein
    23
    19
  • Horeca
    17
    5

Transacties naar volume

Q3 2021 2020
€2 - €3 mln 170 | 34% 153 | 35%
€3 - €5 mln 146 | 29% 115 | 27%
€5 - €10 mln 94 | 19% 77 | 18%
€10 - €20 mln 49 | 10% 53 | 12%
€20 mln of meer 44 | 9% 34 | 8%

Kooptransacties Q2 2021

In Q2 2021 vonden 412 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 457 kooptransacties van Q2 2020 is dit een daling van 10%.


2021
7 20 5 23 10 91 97 54 51 55 19 5
2020
10 14 6 36 5 101 135 41 45 84 15 2

Transacties naar sector

Q2 2021
Q2 2020
  • Detailhandel
    36
    31
  • Industrie
    88
    115
  • Kantoren
    77
    64
  • Wonen
    75
    152
  • Bouwterrein
    14
    22
  • Horeca
    8
    1

Transacties naar volume

Q2 2021 2020
€2 - €3 mln 133 | 32% 168 | 37%
€3 - €5 mln 118 | 29% 142 | 31%
€5 - €10 mln 90 | 22% 66 | 14%
€10 - €20 mln 50 | 12% 40 | 9%
€20 mln of meer 21 | 5% 41 | 9%

Kooptransacties Q1 2021

In Q1 2021 vonden 232 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 425 kooptransacties van Q1 2020 is dit een daling van 45%.


2021
5 9 9 16 10 41 57 28 26 28 12 2
2020
10 14 8 28 12 118 94 44 45 69 26 9

Transacties naar sector

Q1 2021
Q1 2020
  • Detailhandel
    11
    35
  • Industrie
    51
    116
  • Kantoren
    42
    64
  • Wonen
    48
    143
  • Bouwterrein
    11
    17
  • Horeca
    9
    5

Transacties naar volume

Q1 2021 2020
€2 - €3 mln 73 | 31% 150 | 35%
€3 - €5 mln 74 | 32% 106 | 25%
€5 - €10 mln 43 | 19% 85 | 20%
€10 - €20 mln 25 | 11% 45 | 11%
€20 mln of meer 17 | 7% 39 | 9%

Jaarcijfers 2020

In het jaar 2020 vonden 2.596 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 1.661 kooptransacties van het jaar 2019 is dit een stijging van 56%.


2020
72 84 43 167 56 664 650 283 253 424 146 39
2019
37 60 34 84 54 484 406 187 184 262 94 24

Transacties naar sector

2020
2019
  • Detailhandel
    208
    160
  • Industrie
    670
    446
  • Kantoren
    326
    316
  • Wonen
    944
    581
  • Bouwterrein
    85
    60
  • Horeca
    23
    29

Transacties naar volume

2020 2019
€2 - €3 mln 910 | 35% 522 | 31%
€3 - €5 mln 715 | 28% 443 | 27%
€5 - €10 mln 499 | 19% 361 | 22%
€10 - €20 mln 250 | 10% 176 | 11%
€20 mln of meer 222 | 9% 159 | 10%

Kooptransacties Q4 2020

In Q4 2020 vonden 1.282 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 654 kooptransacties van Q4 2019 is dit een stijging van 96%.


2020
37 46 24 79 28 325 320 143 132 209 78 22
2019
14 26 11 29 22 174 157 65 64 102 42 9

Transacties naar sector

Q4 2020
Q4 2019
  • Detailhandel
    114
    51
  • Industrie
    339
    167
  • Kantoren
    137
    109
  • Wonen
    516
    230
  • Bouwterrein
    27
    31
  • Horeca
    12
    5

Transacties naar volume

Q4 2020 2019
€2 - €3 mln 439 | 34% 195 | 30%
€3 - €5 mln 352 | 27% 179 | 27%
€5 - €10 mln 271 | 21% 144 | 22%
€10 - €20 mln 112 | 9% 73 | 11%
€20 mln of meer 108 | 8% 63 | 10%

Kooptransacties Q3 2020

In Q3 2020 vonden 432 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 448 kooptransacties van Q3 2019 is dit een daling van 4%.


2020
15 10 5 24 11 120 101 55 31 62 27 6
2019
12 14 10 20 10 147 113 46 45 81 26 3

Transacties naar sector

Q3 2020
Q3 2019
  • Detailhandel
    28
    31
  • Industrie
    100
    100
  • Kantoren
    61
    74
  • Wonen
    133
    142
  • Bouwterrein
    19
    19
  • Horeca
    5
    5

Transacties naar volume

Q3 2020 2019
€2 - €3 mln 153 | 35% 136 | 30%
€3 - €5 mln 115 | 27% 121 | 27%
€5 - €10 mln 77 | 18% 86 | 19%
€10 - €20 mln 53 | 12% 55 | 12%
€20 mln of meer 34 | 8% 50 | 11%

Kooptransacties Q2 2020

In Q2 2020 vonden 457 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 344 kooptransacties van Q2 2019 is dit een stijging van 33%.


2020
10 14 6 36 5 101 135 41 45 84 15 2
2019
9 14 7 27 13 104 88 43 41 46 10 8

Transacties naar sector

Q2 2020
Q2 2019
  • Detailhandel
    31
    47
  • Industrie
    115
    101
  • Kantoren
    64
    83
  • Wonen
    152
    119
  • Bouwterrein
    22
    8
  • Horeca
    1
    9

Transacties naar volume

Q2 2020 2019
€2 - €3 mln 168 | 37% 108 | 31%
€3 - €5 mln 142 | 31% 91 | 26%
€5 - €10 mln 66 | 14% 83 | 24%
€10 - €20 mln 40 | 9% 34 | 10%
€20 mln of meer 41 | 9% 28 | 8%

Kooptransacties Q1 2020

In Q1 2020 vonden 425 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 215 kooptransacties van Q1 2019 is dit een stijging van 98%.


2020
10 14 8 28 12 118 94 44 45 69 26 9
2019
2 6 6 8 9 59 48 33 34 33 16 4

Transacties naar sector

Q1 2020
Q1 2019
  • Detailhandel
    35
    31
  • Industrie
    116
    78
  • Kantoren
    64
    50
  • Wonen
    143
    90
  • Bouwterrein
    17
    2
  • Horeca
    5
    10

Transacties naar volume

Q1 2020 2019
€2 - €3 mln 150 | 35% 83 | 39%
€3 - €5 mln 106 | 25% 52 | 24%
€5 - €10 mln 85 | 20% 48 | 22%
€10 - €20 mln 45 | 11% 14 | 7%
€20 mln of meer 39 | 9% 18 | 8%

Vastgoed tips

Een vastgoedbelegging aan- of verkopen vraagt om een goede voorbereiding en actuele kennis van de vastgoedmarkt. Deze tips & tricks helpen u op weg!

Vraag het onze experts

TIP #1

Voorkom discussies over de basis van het vastgoed. Wat is het oppervlakte (VVO, BVO of iets anders), werk daarom met een meetstaat conform NEN-2580. Laat een bodemonderzoek uitvoeren conform NEN-5740 en als het nodig is (bouwjaar 1994 en eerder) ook een asbestinventarisatie.

TIP #2

Doldersum Vastgoed brengt sinds 2008 middels ons eigen datasysteem Property Pro alle transacties vanaf € 2 miljoen in Nederland in kaart. Dus we weten wat iets waard is en wie de beste kopers en verkopers voor een belegging zijn. Onze adviezen en waardebepalingen onderbouwen we uiteraard ook middels deze data.

TIP #3

Om een koop- of verkoopproces succesvol te doorlopen is het een must om gestructureerd te werken. Doldersum Vastgoed werkt met diverse standaard documenten zoals een complete Investment Memorandum, factsheet, biedingsdocumenten en koopbevestiging, maar ook met een uitgebreide checklist voor een Due Diligence bij zowel aan- als verkoop. Daarmee heeft u alle informatie compleet voor een gestructureerde verkoop of een succesvolle aankoop. Dit elimineert het afbreukrisico tijdens het proces.

TIP #4

Vaak wordt er gesproken over 'fiscale optimalisatie' van een vastgoedtransactie. Maar wat houdt dit in en hoe werkt dit in uw voordeel? Denk daarbij niet alleen aan de overdrachtsbelasting. Maar bijvoorbeeld ook of u privé of in een BV zou kunnen kopen. Is er wel of geen (gedeeltelijke) BTW levering mogelijk? Aankoop met meer dan 3 eigenaren? Gaat u kantoorruimte verhuren of transformeren naar wonen? Legio items om bij stil te staan voorafgaand bij een aankoop.

TIP #5

Het doen van een deal op hoofdlijnen lijkt soms eenvoudig, maar het kan zijn dat na het sluiten van de deal er een lang traject ontstaat met discussie en onzekerheid. Daarom adviseren we naast de prijs ook omtrent de dealzekerheid. Met welke partij doet u zaken en van welke koper mag u verwachten uiteindelijk ook bij de notaris te komen om de deal af te ronden. Daarnaast adviseren we klanten altijd onderbouwt met data omtrent de vraagprijs. Een vraagprijs moet bij verkoop altijd ambitieus zijn, maar ook haalbaar zijn en passend bij de economische tijd. Als een vraagprijs niet realistisch is, loopt u het risico dat het object lang te koop staat maar niet verkocht zal worden. Daarmee ontstaat in de markt een negatief sentiment omtrent het object wat het uiteindelijke resultaat niet ten goede komt.