Algemene Voorwaarden Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V. Op alle Opdrachten die Doldersum Vastgoed aanvaardt, zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing.
1. Definities
1.1 Naast de overigens in de Algemene Voorwaarden opgenomen definities en tenzij uitdrukkelijk anders blijkt, wordt in de Algemene Voorwaarden verstaan onder:
a. “Algemene Voorwaarden”: de onderhavige algemene voorwaarden van Doldersum Vastgoed die van toepassing zijn op de Opdracht;
b. “BW”: het Burgerlijk Wetboek;
c. “Doldersum Vastgoed”: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V. (tevens handelend onder de naam Doldersum Vastgoed), statutair gevestigd te Hoogeveen en kantoorhoudende te Apeldoorn (Boogschutterstraat 1, 7324 AE Apeldoorn), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 55222072;
d. “Opdracht”: een overeenkomst van opdracht in de zin van artikel 7:400 en verder van het Burgerlijk Wetboek, beperkt dan wel aangevuld zoals opgenomen in de Algemene Voorwaarden;
e. “Opdrachtgever”: de (rechts)persoon die de Opdracht verstrekt aan Doldersum Vastgoed;
f. “Opdrachtnemer”: Doldersum Vastgoed;
g. “Partijen”: Opdrachtgever en Opdrachtnemer tezamen;
h. “Registergoed”: onroerende zaken, beperkte rechten, alsmede appartementsrechten;
i. “Tarieven”: de op de dienstverlening van Doldersum Vastgoed van toepassing zijnde, aan indexering en prijsaanpassing onderhevige tarieven, zoals deze tarieven blijken uit het op het moment van het verstrekken van de Opdracht geldende “Tarieven Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V.”;
j. “WWFT”: de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme.
1.2 De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.
2. Kader en reikwijdte
2.1 De Algemene Voorwaarden zijn volledig en onvoorwaardelijk van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen Partijen met betrekking tot Registergoederen, behoudens uitdrukkelijke en schriftelijk tussen Partijen overeengekomen afwijkingen daarvan. 2.2 Alle Opdrachten van Opdrachtgever worden geacht uitsluitend aan Opdrachtnemer te zijn gegeven en te worden uitgevoerd, ook als het uitdrukkelijk of stilzwijgend de bedoeling is dat een Opdracht door een bepaalde persoon zal worden uitgevoerd. De werking van artikel 7:404 BW, dat voor het laatstgenoemde geval een regeling geeft, en de werking van artikel 7:407 lid 2 BW, dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt in het geval waarin twee of meer personen een opdracht hebben ontvangen, zijn volledig uitgesloten. 2.3 De Algemene Voorwaarden zijn mede gemaakt ten behoeve van alle personen die in het kader van de Opdracht bij, voor of namens Doldersum Vastgoed werkzaam zijn c.q. door Doldersum Vastgoed ingeschakeld zijn.
2.4 Op de Opdracht zijn de “Tarieven Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V.” van toepassing.
3. Algemeen
3.1 In geval de Opdracht wordt verstrekt door meer dan één (rechts)persoon, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die Opdracht aan Doldersum Vastgoed verschuldigd zijn. 3.2 In geval van overlijden van de Opdrachtgever eindigt de Opdracht op het tijdstip waarop Doldersum Vastgoed van het overlijden kennis krijgt. Het bepaalde in artikel 8.3 is van overeenkomstige toepassing. 3.3 Doldersum Vastgoed stelt aan de Opdrachtgever informatie ter beschikking omtrent de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de Opdracht, alsmede informatie aangaande de gebruikelijke gang van zaken bij dienstverlening door Doldersum Vastgoed.
4. Facturatie en opeisbaarheid
4.1 Een aan Opdrachtgever verzonden declaratie dient binnen 14 dagen na factuurdatum door Opdrachtgever te worden voldaan of zoveel eerder of later als door Partijen schriftelijk wordt overeengekomen. Buitengerechtelijke en gerechtelijke incassokosten komen voor rekening van Opdrachtgever, waarbij de hoogte van deze kosten ten minste 15% van het openstaande bedrag per Opdracht bedraagt. 4.2 Vorderingen wegens verschuldigd honorarium, verschotten en andere gemaakte kosten zijn opeisbaar indien en zodra de Opdracht is uitgevoerd of om een andere reden eindigt, tenzij uit de Algemene Voorwaarden anders blijkt of Partijen anders overeenkomen. Partijen kunnen betaling vooruit door de Opdrachtgever overeenkomen. Verschotten en overige kosten kunnen middels tussentijdse afrekening aan Opdrachtgever worden gefactureerd.
5. Derden, aansprakelijkheid
Bij het inschakelen van derden zal Doldersum Vastgoed zoveel als mogelijk overleg met de Opdrachtgever voeren. Doldersum Vastgoed is niet aansprakelijk voor enige tekortkoming van deze ingeschakelde derden, ook niet voor in het buitenland gevestigde en/of opererende derden. Doldersum Vastgoed is eveneens niet aansprakelijk indien – een deel van – de Opdracht buiten Nederland wordt uitgevoerd door Doldersum Vastgoed, Doldersum Vastgoed aangeslotenen of de hiervoor bedoelde derden.
6. Opdracht
6.1 Onder Opdracht wordt voor zover niet anders blijkt – of anders tussen Partijen wordt overeengekomen – verstaan een opdracht in de zin van artikel 7:400 BW tot het verlenen van diensten met betrekking tot het tot stand komen van overeenkomsten met betrekking tot Registergoederen en het verlenen van overige advieswerkzaamheden met betrekking tot (die) Registergoederen. 6.2 De Opdracht als zodanig houdt geen volmacht aan Doldersum Vastgoed in tot het sluiten van overeenkomsten namens de Opdrachtgever. Aan de Opdracht kunnen echter volmachten worden verbonden die tevens na verstrekking van de Opdracht kunnen worden verleend. 6.3 Een Opdracht loopt voor onbepaalde tijd. Deze eindigt in ieder geval door:
a. volbrenging daarvan;
b. opzegging door de Opdrachtgever;
c. opzegging door Doldersum Vastgoed.
6.4 Opdrachtnemer heeft haar Opdracht volbracht, zodra met betrekking tot het betreffende Registergoed de beoogde overeenkomst tot stand is gekomen en/of het advies is afgerond. Bij overeenkomsten, waarvan de definitieve totstandkoming of de verplichting tot uitvoering daarvan, krachtens een tot de overeenkomst behorend beding, afhankelijk is van een opschortende of ontbindende voorwaarde, dan is ook het volbracht zijn van de Opdracht daarvan afhankelijk. 6.5 Opzegging van de Opdracht door Opdrachtnemer is slechts mogelijk op grond van gewichtige reden. Als gewichtige reden wordt in elk geval beschouwd:
a. de in de Algemene Voorwaarden genoemde situaties;
b. verstoring van de relatie tussen Partijen.
6.6 Het opzeggen van een Opdracht dient schriftelijk te geschieden, met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. Bij beëindiging of opschorting van de Opdracht kunnen kosten in rekening worden gebracht overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 8.1 tot en met 8.4. Na het einde van de Opdracht kunnen courtageverplichtingen ontstaan overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2. 6.7 Opdrachtnemer aanvaardt geen Opdrachten met betrekking tot Registergoederen ter zake waarvan zij op dat moment een Opdracht heeft van een andere Opdrachtgever, voor zover de belangen van beide Opdrachtgevers niet met elkaar te verenigen zijn. 6.8 Ingeval aan Doldersum Vastgoed door twee of meer Opdrachtgevers – op grond van twee of meer tegelijkertijd bestaande Opdrachten – op enig moment wordt verzocht ten aanzien van hetzelfde Registergoed diensten te verlenen, terwijl de met het verlenen van de gevraagde diensten te dienen belangen van de Opdrachtgevers niet te verenigen zijn, dan zal Doldersum Vastgoed in overleg treden met elk van deze Opdrachtgevers, waarbij in overleg met Doldersum Vastgoed aan de Opdrachtgevers de keuze zal worden gelaten voor welke Opdrachtgever Doldersum Vastgoed de diensten ten aanzien van het betreffende Registergoed zal kunnen verlenen en welke Opdracht(en) – al dan niet deels – door Doldersum Vastgoed zal worden opgezegd. Ingeval de Opdrachtgevers niet gezamenlijk tot een eenduidige keuze kunnen komen, is Doldersum Vastgoed bevoegd om de keuze voor Partijen bindend te maken, alsmede de benodigde opzegging(en) te doen. 6.9 De Opdrachtgever onthoudt zich van activiteiten die Doldersum Vastgoed bij het vervullen van haar Opdracht kunnen belemmeren of haar activiteiten kunnen doorkruisen. De Opdrachtgever maakt geen gebruik van soortgelijke diensten van anderen dan Doldersum Vastgoed, behoudens in het geval schriftelijk andere afspraken zijn gemaakt. De Opdrachtgever brengt buiten Doldersum Vastgoed om geen overeenkomst met betrekking tot het betreffende Registergoed tot stand en voert daartoe ook geen onderhandelingen. Gegadigden, waaronder begrepen zittende huurders, zullen door de Opdrachtgever worden doorverwezen naar Doldersum Vastgoed.
7. Courtage
7.1 De Opdrachtgever is aan Doldersum Vastgoed courtage verschuldigd indien tijdens de looptijd van de Opdracht een overeenkomst tot stand komt, ook al is dit een andere overeenkomst dan in eerste instantie gewenst door de Opdrachtgever of ook al wijkt deze op andere wijze van de Opdracht af. Dit geldt ook indien tijdens de looptijd van de Opdracht het Registergoed al dan niet vrijwillig wordt geveild. 7.2 De Opdrachtgever is eveneens courtage verschuldigd indien de overeenkomst weliswaar tot stand komt na het einde van de Opdracht maar het gevolg is van handelen in strijd met artikel 6.9 of de overeenkomst tot stand komt met kandidaten die reeds bekend waren tijdens de looptijd van de Opdracht. Dit wordt, behoudens tegenbewijs, verondersteld het geval te zijn indien de overeenkomst tot stand komt binnen zes maanden na het einde van de Opdracht. 7.3 Wanneer een tot stand gekomen overeenkomst door wanprestatie van één der partijen bij de overeenkomst of om andere reden niet tot uitvoering komt, laat dit het recht van Doldersum Vastgoed op courtage onverlet. 7.4 Het bedrag van de courtage is afhankelijk van de soort en inhoud van de tot stand gekomen overeenkomst, ook al wijkt deze af van de Opdracht en ongeacht of de overeenkomst tijdens de looptijd van de Opdracht dan wel na het einde daarvan tot stand komt. Het bedrag wordt bepaald door hetgeen Partijen zijn overeengekomen. 7.5 Onder de totstandkoming van een overeenkomst wordt tevens verstaan het door de Opdrachtgever meewerken aan een handeling als gevolg waarvan het Registergoed geheel of gedeeltelijk wordt verkocht (al dan niet na splitsing in appartementsrechten), verhuurd of toebedeeld aan de Opdrachtgever en/of een derde, dan wel er ten behoeve van de Opdrachtgever en/of een derde een beperkt recht (met uitzondering van een recht van hypotheek) wordt gevestigd en in verband daarmee de uitvoering van de Opdracht geen verdere voortgang vindt. 7.6 Over de kosten verbonden aan de totstandkoming en de uitvoering van een overeenkomst, zoals notariële kosten en overdrachtsbelasting, is geen courtage verschuldigd. De verschuldigdheid en het bedrag van de courtage worden niet beïnvloed door hetgeen de partijen bij de overeenkomst daaromtrent onderling overeenkomen. 7.7 Ingeval Doldersum Vastgoed door toedoen van haar Opdrachtgever niet kan vaststellen over welk bedrag zij courtage in rekening kan brengen, heeft zij het recht dit bedrag volgens eigen taxatie te bepalen en is de Opdrachtgever de naar dit bedrag berekende courtage verschuldigd. 7.8 De courtage is verschuldigd en opeisbaar op het moment van het tot stand komen van de overeenkomst. Bij koop en verkoop kan dat zijn bij het passeren van de notariële akte. Partijen kunnen ook anders overeenkomen. In alle andere gevallen komt de overeenkomst tot stand op de momenten zoals beschreven in de artikelen 6.3, 6.4 en 7.5, tenzij Partijen in die gevallen ook anders overeenkomen. De kosten zoals omschreven in artikel 8.1 kunnen tussentijds gefactureerd worden.
8. Kosten
8.1 Tenzij anders overeengekomen vergoedt de Opdrachtgever aan Doldersum Vastgoed de kosten die Doldersum Vastgoed ten behoeve van de Opdrachtgever maakt. Te denken valt daarbij o.a. aan promotiekosten (waaronder inbegrepen kosten voor (project)borden, advertentiekosten, foto’s, lichtdrukkosten van tekeningen, (kleuren)brochures, etc.) en verschotten (kosten die worden betaald aan derden zoals bijv. kosten voor de precariorechten of kosten van een overheidsinstantie of het Kadaster voor informatie die wordt opgevraagd). Ten aanzien van het maken van promotiekosten en de omvang ervan dient Doldersum Vastgoed tevoren met haar Opdrachtgever overleg te plegen. De verschuldigdheid geldt eveneens als de Opdracht wordt opgeschort of eindigt door opzegging of anderszins. 8.2 Onverminderd het in artikel 8.1 gestelde is de Opdrachtgever die een Opdracht opzegt bovendien aan Doldersum Vastgoed een vergoeding verschuldigd. Deze vergoeding is, behoudens anders overeengekomen, gelijk aan 10% van de courtage passend bij de laatst gehanteerde vraagprijs, maar bedraagt ten minste € 5.000,00 te vermeerderen met omzetbelasting. Een Opdracht tot verhuur waarbij de courtage mede afhankelijk is van de duur van de te sluiten huurovereenkomst wordt in dit verband gerekend als een Opdracht tot verhuur voor vijf jaar. Volgt uit de Opdracht een beoogde duur van minder dan vijf jaar en is die duur redelijkerwijs te bepalen, dan wordt van die duur uitgegaan. 8.3 Opdrachtgever en Doldersum Vastgoed kunnen, indien daartoe aanleiding is, het bepaalde in artikel 8.2 van overeenkomstige toepassing verklaren voor geval de Opdracht op andere wijze dan door opzegging eindigt. 8.4 Indien Doldersum Vastgoed ingevolge het bepaalde in artikel 6.8 de Opdracht ten aanzien van één van de Opdrachtgevers opzegt is de Opdrachtgever ten aanzien van wie de Opdracht is opgezegd aan Doldersum Vastgoed, in goed overleg met deze Opdrachtgever, een redelijke vergoeding verschuldigd voor de tot dat moment verrichte werkzaamheden.
9. Overige voorwaarden en WWFT
9.1 Op alle rechtsverhoudingen tussen Partijen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter. 9.2 In geval van een collegiale Opdracht met een andere adviseur is Doldersum Vastgoed niet aansprakelijk voor schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins welke door die andere adviseur veroorzaakt is bij de uitvoering van de Opdracht. Opdrachtgever vrijwaart Doldersum Vastgoed uitdrukkelijk voor alle aanspraken, vorderingen, rechten en rechtsvorderingen die derden terzake van de overeenkomst dan wel de uitvoering daarvan jegens Doldersum Vastgoed pretenderen dan wel kunnen doen gelden. Opdrachtgever zal Doldersum Vastgoed dienaangaande terzake volledig schadeloos stellen. In geval van een collegiale Opdracht prevaleren de Algemene Voorwaarden boven die van de andere adviseur. 9.3 Iedere aansprakelijkheid van Doldersum Vastgoed is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder haar beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Eventuele schadeaanspraken van de opdrachtgever jegens Doldersum Vastgoed dienen zo spoedig mogelijk en uiterlijk binnen één maand na ontdekking daarvan dan wel nadat deze schade redelijkerwijs had kunnen worden ontdekt, schriftelijk bij Doldersum Vastgoed te zijn gemeld. Iedere aanspraak op Doldersum Vastgoed wegens schadevergoeding vervalt na verloop van 366 dagen na beëindiging van de Opdracht. Verzuim om de voornoemde termijnen in acht te nemen leidt tot verval van iedere aanspraak van de Opdrachtgever. 9.4 Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme:
a. Opdrachtgever bevestigt door ondertekening van de Opdrachtbevestiging dat zij op geen enkele wijze betrokken is of is geweest bij
het witwassen en/of financieren van terrorisme zoals omschreven in de WWFT.
b. Opdrachtgever zal zich gedurende de duur van de Opdracht onthouden van activiteiten die in strijd zijn met de WWFT.
c. Opdrachtgever is gehouden om tijdig alle relevante gegevens ter beschikking te stellen die Doldersum Vastgoed redelijkerwijs nodig heeft om te kunnen voldoen aan haar verplichtingen voortvloeiende uit de WWFT.
Tarieven
Tarieven Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V. Op alle Opdrachten die Doldersum Vastgoed aanvaardt, zijn de Tarieven van toepassing.
1. Algemeen
1.1 Dit tarievenoverzicht maakt integraal onderdeel uit van de Algemene Voorwaarden van Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V. 1.2 De definities van de Algemene Voorwaarden van Doldersum Vastgoed gelden, tenzij anders bepaald, ook voor dit tarievenoverzicht. 1.3 Alle tarieven en bijkomende kosten zijn, tenzij anders overeengekomen, exclusief de daarover door Opdrachtgever wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 1.4 Indien een dienstverlening op basis van urentarief wordt overeengekomen bedraagt dit tarief € 250,00 per uur.
2. Tarieven bij koop en verkoop
2.1 Dit tarievenoverzicht maakt integraal onderdeel uit van de Algemene Voorwaarden van Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V. In geval van overeenkomsten van koop en verkoop wordt, zowel bij koop als bij verkoop, de courtage berekend over de desbetreffende koopprijs (dan wel de totale koop-aanneemsom) op de wijze als in artikel 2.3 is bepaald met inachtneming van de hieronder vermelde bepalingen. Betaling van de courtage (en eventuele overige kosten) zal plaatsvinden via opname op de nota van afrekening van de instrumenterend notaris. 2.2 Onder koopprijs wordt verstaan het bedrag dat de koper en verkoper als zodanig overeenkomen. Over de kosten en rechten die op de overdracht vallen (zoals overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadastrale rechten) wordt geen courtage berekend. Is over de koopprijs omzetbelasting verschuldigd of is deze in de koopprijs begrepen, dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting, tenzij de koper gerechtigd is om de omzetbelasting in aftrek te brengen. 2.3 De in artikel 2.1 bedoelde courtage is bij een koopprijs:
tot € 3.000.000,00 2% met een minimum van € 5.000,00
van € 3.000.000,00 tot € 10.000.000,00 € 60.000,00 + 1% over het meerdere boven € 3.000.000,00
van € 10.000.000,00 en hoger € 130.000,00 + 0.75% over het meerdere boven € 10.000.000,00
2.4 Bij koop en verkoop van lidmaatschapsrechten in een coöperatie tot exploitatie van onroerend goed of van aandelen in onverdeelde eigendommen wordt de courtage berekend over de koopprijs van de desbetreffende lidmaatschapsrecht(en) of aandeel, zonder aftrek van het aandeel in een eventuele hypothecaire lening. 2.5 Bij koop en verkoop van aandelen in een naamloze of besloten vennootschap, wordt de courtage berekend over de, blijkens het desbetreffende aantal aandelen, verhandelde fractie in de verkoopwaarde van de Registergoederen van de vennootschap. 2.6 Met koop en verkoop worden gelijkgesteld overeenkomsten met betrekking tot Registergoederen:
a. van ruil;
b. van huurkoop;
c. van koop en verkoop op afbetaling;
d. van koop en verkoop die niet of niet zonder meer de verplichting tot eigendomsoverdracht bevatten (economische overdracht);
e. tot het vestigen van het recht van erfpacht of opstal;
met dien verstande dat de courtage wordt berekend als volgt (met inachtneming van het overige in dit tarievenoverzicht bepaalde):
f. bij ruilkoop over de gezamenlijke waarde van de daarbij betrokken Registergoederen;
g. bij huurkoop en koop en verkoop op afbetaling en bij een niet of niet zonder meer tot eigendomsoverdracht verplichtende koop en verkoop (economische overdracht, over de koopprijs;
h. bij het vestigen van een recht van erfpacht of opstal over het tienvoud van de overeengekomen periodieke vergoeding op jaarbasis, dan wel over de overeengekomen vergoeding ineens.
2.7 Indien er, behalve het Registergoed, ook roerende zaken (bijvoorbeeld in de vorm van meubilair, stoffering en inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) worden gekocht en verkocht, of er tevens vermogensrechten, zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden worden overgedragen, dan wel zulke rechten door partijen bij de overeenkomst jegens elkaar worden overeengekomen, wordt de courtage mede in rekening gebracht over de koopprijs van deze zaken en vermogensrechten. Over het deel van de koopprijs dat geen betrekking heeft op het Registergoed bedraagt de courtage 10%.
3. Tarieven bij huur en verhuur
3.1 In geval van overeenkomsten van huur en verhuur wordt, zowel bij huur als bij verhuur, de courtage berekend over de huurprijs op de wijze als in artikel 17 is bepaald en met inachtneming van de overige hieronder vermelde regels. 3.2 Onder huurprijs wordt verstaan de prestatie die de huurder en verhuurder overeenkomen als vergoeding voor het enkel genot van het Registergoed voor het eerste huurjaar, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met incentives, zoals huurvrije periodes, bijdragen in inrichtingskosten, korting op de huisvestingslasten en/of andere aan huurder verstrekte (financiële) tegemoetkomingen. Is over de huurprijs omzetbelasting verschuldigd of is deze bij de huurprijs inbegrepen, dan wordt de courtage mede berekend over het bedrag van de omzetbelasting, tenzij de huurder gerechtigd is de omzetbelasting in aftrek te brengen. Indien krachtens de overeenkomst in enig volgend jaar aan huur een ander bedrag verschuldigd zal zijn dan in het eerste huurjaar, dit bedrag bij het tot stand komen van de overeenkomst reeds vastligt en het kennelijk een andere strekking heeft dan het in gelijke tred houden van de huur met de waardeontwikkeling van de nationale munteenheid, wordt voor de berekening van de courtage in aanmerking genomen het totaal van die bedragen, gedeeld door het aantal jaren waarop deze betrekking heeft. 3.3 De in artikel 3.1 bedoelde courtage wordt berekend naar gelang het aantal overeengekomen huurjaren. Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar is de courtage bij een huurprijs:
tot € 100.000,00 16% met een minimum van € 5.000,00
van € 100.000,00 tot € 250.000,00 € 16.000,00 + 14% over het meerdere boven € 100.000,00
van € 250.000,00 en hoger € 37.000,00 + 12% over het meerdere boven € 250.000,00
3.4 Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode langer dan vijf jaar wordt de courtage berekend als vermeld in artikel 3.3 verhoogd met:
0,5% van de totale huurprijs voor elk huurjaar na het vijfde en tot het elfde huurjaar;
0,4% van de totale huurprijs voor elk huurjaar na het tiende en tot het zestiende huurjaar;
0,3% van de totale huurprijs voor elk huurjaar na het vijftiende en tot het eenentwintigste huurjaar;
0,2% van de totale huurprijs voor elk huurjaar na het twintigste huurjaar.
3.5 Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode korter dan vijf jaar, wordt de courtage berekend als vermeld in artikel 3.3, verminderd met 0,5% van het courtage percentage voor elk vol jaar dat de overeenkomst korter duurt dan vijf jaar. 3.6 Gedeelten van huurjaren gelden voor de berekening van de courtage als geheel huurjaar, behalve in het kader van de in artikel 3.5 bedoelde kortingsregeling. Overeenkomsten voor onbepaalde tijd en overeenkomsten voor korter dan vijf jaar, die voorzien in verlenging door optie of anderszins, worden voor de berekening van de courtage beschouwd als overeenkomsten aangegaan voor een periode van vijf jaar of zoveel minder als overeenstemt met een in de overeenkomst voorziene einddatum. In overeenkomsten voor een periode van vijf jaar of langer, als mogelijkheid opgenomen optiejaren of jaren van stilzwijgende verlenging, hebben geen invloed op de hoogte van de courtage. In geval de overeenkomst wordt aangegaan voor een periode van minder dan een jaar zonder dat uit de overeenkomst blijkt dat deze na het verstrijken van deze periode voor bepaalde of onbepaalde tijd kan worden voortgezet, wordt de courtage berekend naar de maatstaven als ware de overeenkomst aangegaan voor een jaar. 3.7 Met overeenkomsten van huur en verhuur worden gelijkgesteld:
a. pachtovereenkomsten;
b. huur ruilovereenkomsten;
c. overeenkomsten tot ingebruikgeving;
d. overeenkomsten betreffende een zakelijk recht van gebruik of bewoning;
e. andere vergelijkbare overeenkomsten, zoals leasing.
3.8 In geval van weder inhuring bedraagt de courtage driekwart van het ingevolge de artikelen 3.3, 3.4 of 3.5 verschuldigde bedrag. Onder weder inhuring wordt verstaan het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst c.q. het aanpassen van een bestaande huurovereenkomst tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde object. Indien ingevolge de gesloten huurovereenkomst de huurder het recht heeft om ruimte bij te huren en van dit recht gebruik maakt, wordt ook over dit deel courtage in rekening gebracht. 3.9 Indien ter gelegenheid van de totstandkoming van de huurovereenkomst een optierecht tot koop, een voorkeursrecht tot koop, of een koopplicht wordt overeengekomen voor een prijs waarvan de grootte of de wijze van berekening daarvan in de overeenkomst is vastgelegd of die met behulp van Doldersum Vastgoed moet worden bepaald en de koop wordt geëffectueerd tijdens de overeengekomen of verlengde looptijd van de oorspronkelijke of vernieuwde huurovereenkomst, is courtage wegens de koop en verkoop verschuldigd, overeenkomstig de tarieven bij koop en verkoop. 3.10 Indien er roerende zaken (zoals meubilair, stoffering, inventaris) of vermogensrechten (bijvoorbeeld goodwill) mede worden gehuurd of verhuurd, wordt de courtage ook in rekening gebracht over de voor deze goederen overeengekomen huurprijs. Worden de goederen mede gekocht en verkocht of worden vermogensrechten zoals schadevergoedingen, inschrijvingen, bijdragen en dergelijke aanspraken op derden overgedragen dan wel zulke rechten door partijen jegens elkaar overeengekomen, dan wordt de courtage berekend overeenkomstig artikel 2.7. 3.11 Indien, op welke wijze dan ook, de huidige huurder van haar resterende huurverplichtingen wordt ontslagen, is de Opdrachtgever aan Doldersum Vastgoed courtage verschuldigd overeenkomstig de geldende tarieven. In geval van afkoop van de resterende huurverplichtingen wordt de courtage berekend conform het bepaalde in de artikelen 3.3, 3.4 of 3.5, waarbij wordt uitgegaan van de actuele huurprijs in het jaar van afkoop. 3.12 Wordt de huurprijs, bedoeld in artikel 3.2, niet in geld uitgedrukt, dan geldt voor de berekening van de courtage als huurprijs het bedrag dat Doldersum Vastgoed volgens eigen taxaties juist acht. 3.13 In alle gevallen geldt een minimumcourtage van € 5.000,00 te vermeerderen met btw.
Doldersum Vastgoed
Privacyverklaring
Deze privacyverklaring is van toepassing op het gebruik van (onderdelen van) www.doldersum.nl (hierna: “Website”) door de bezoeker.
Waarborgen van privacy en vertrouwelijkheid van informatie
Voor Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies B.V. (hierna: Doldersum Vastgoed) en alle aan haar gelieerde vennootschappen is het waarborgen van de privacy en de vertrouwelijkheid van informatie essentieel. Doldersum Vastgoed spant zich in om de bescherming en het correcte gebruik van uw persoonlijke informatie (verder aan te duiden als: “persoonsgegevens”) te waarborgen. In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe wij uw persoonsgegevens verwerken en beschermen.
Verzamelen en gebruiken van persoonsgegevens
Bij bezoek aan onze Website kan Doldersum Vastgoed persoonsgegevens van u verwerken. Denk hierbij aan het administreren van e- mailadressen dan wel het registreren van de interesse voor bepaalde diensten die Doldersum Vastgoed aanbiedt. Bijvoorbeeld, als u ons in een e-mailbericht verzoekt om informatie, dan zullen wij gebruik maken van uw e-mailadres en andere informatie die u ons verstrekt om te kunnen reageren op uw verzoek. In het kader van deze verwerkingen waarborgt en respecteert Doldersum Vastgoed uw privacy, onder andere door naleving van de Wet bescherming persoonsgegevens.
Doldersum Vastgoed zal persoonsgegevens verwerken ten behoeve van de volgende doeleinden:
Voor zover dat nodig is voor een verantwoorde uitoefening van de bedrijfsdoelstellingen van Doldersum Vastgoed;
Het verwerken van persoonsgegevens voor zover verband houdende met de toepassing en uitvoering van wetten, waaronder het voldoen aan wettelijke verplichtingen;
Voor statistisch onderzoek en marktonderzoek;
Het beantwoorden van uw vragen;
Eventuele andere doeleinden zoals specifiek omschreven bij het verzamelen van de persoonsgegevens.
Doldersum Vastgoed verzamelt alleen bijzondere persoonsgegevens indien u die vrijwillig verstrekt of wanneer dit op grond van wet- en regelgeving noodzakelijk of toegestaan is. Bijzondere persoonsgegevens betreffen onder meer persoonsgegevens aangaande ras, politieke gezindheid, religie, levensovertuiging, seksuele leven of gezondheid. Doldersum Vastgoed waarborgt dat uw persoonsgegevens niet langer bewaard worden dan nodig is in het kader van de dienstverlening, tenzij het bewaren van uw persoonsgegevens noodzakelijk is ter voldoening aan een wettelijke bewaarplicht of u vraagt om verwijdering van uw persoonsgegevens.
Automatisch verzamelen van persoonsgegevens
Doldersum Vastgoed kan gebruik maken van cookies, web beacons en andere technieken om automatisch bepaalde soorten informatie te verzamelen wanneer u gebruik maakt van onze Website. Het verwerken van deze gegevens stelt ons in staat om de werking, de bruikbaarheid en de effectiviteit van onze dienstverlening te verbeteren en te personaliseren. Tevens helpt het ons de effectiviteit van onze marketingactiviteiten te meten.
IP-adressen
Een IP-adres is een nummer dat is toegewezen aan uw computer / device wanneer u toegang tot het internet verkrijgt. Het biedt andere computers en servers de mogelijkheid om u te herkennen en met anderen te communiceren. IP-adressen van waaruit bezoekers afkomstig lijken te zijn, kunnen door Doldersum Vastgoed worden geregistreerd voor IT-beveiliging en diagnostische doeleinden. Deze informatie kan ook in geaggregeerde vorm door Doldersum Vastgoed worden gebruikt om trends in het gebruik van de Website te herkennen en om performance analyses uit te voeren.
Social media widgets en toepassingen
De Website van Doldersum Vastgoed stelt bezoekers mogelijk in staat om informatie te delen via social media, zoals LinkedIn. Deze social mediatoepassingen kunnen informatie verzamelen en gebruiken over uw gebruik van de Website. Persoonsgegevens die u deelt via social mediatoepassingen kunnen worden gebruikt door andere Gebruikers van die social mediatoepassingen en een dergelijke interactie wordt beheerst door de privacyverklaringen van die betreffende social mediatoepassingen. Doldersum Vastgoed heeft geen invloed op, en is niet verantwoordelijkheid voor het privacybeleid van die social mediatoepassingen. Doldersum Vastgoed is voor dat gebruik nimmer aansprakelijk. Voor meer informatie over het privacybeleid van social mediatoepassingen verwijzen wij u naar de betreffende websites.
Delen en doorgifte van persoonsgegevens
Wij delen geen persoonsgegevens met derde partijen, behalve als dit noodzakelijk is om te kunnen voldoen aan uw verzoek of als dit vereist is door de wet. Doldersum Vastgoed moet persoonsgegevens openbaar maken of aan derden verstrekken indien dit vereist is op grond van de wet, een gerechtelijk bevel of een overheidsbesluit. Persoonsgegevens kunnen ook nodig zijn voor privacy- of veiligheidsaudits of om een onderzoek uit te kunnen voeren naar aanleiding van een klacht of een bedreiging van de veiligheid. Doldersum Vastgoed verkoopt geen persoonsgegevens aan derden. Ook zal Doldersum Vastgoed geen persoonsgegevens die u haar verstrekt aan derden doorgeven ten behoeve van hun direct marketing doeleinden.
Inzage, correctie en verwijdering van persoonsgegevens
Als u persoonsgegevens aan Doldersum Vastgoed beschikbaar heeft gesteld dan heeft u het recht deze in te zien. Indien blijkt dat de persoonsgegevens onjuistheden bevatten, kunt u een verzoek tot wijziging of het verwijderen van persoonsgegevens indienen voor zover u dit via de Website niet zelf kunt wijzigen. Verzoeken kunt u richten aan info@doldersum.nl. Daarnaast heeft u het recht om gegevens te rectificeren indien deze onjuist of onvolledig zijn, kunt u gegevens laten verwijderen, kunt u de verwerking van uw persoonsgegevens in bepaalde situaties laten beperken en bezwaar maken tegen de verwerking van uw persoonsgegevens door Doldersum Vastgoed.
Beveiliging en integriteit van gegevens
Doldersum Vastgoed heeft beveiligingspolicies en procedures om persoonsgegevens te beschermen tegen ongeautoriseerd verlies, misbruik, wijziging of vernietiging. Echter, ondanks de vergaande inspanningen van Doldersum Vastgoed, kan de beschikbaarheid, vertrouwelijkheid en integriteit van de gegevens niet absoluut worden gewaarborgd tegen alle bedreigingen. Naar ons beste kunnen zal de toegang tot uw persoonsgegevens strikt worden beperkt tot degenen die namens Doldersum Vastgoed betrokken zijn bij de verlening van diensten aan u of die anderszins binnen de kaders van de privacywetgeving daartoe geautoriseerd zijn. De individuen die toegang hebben tot de persoonsgegevens zijn verplicht om de vertrouwelijkheid van dergelijke informatie te handhaven.
Wijzigingen
Doldersum Vastgoed houdt zich het recht voor de op of via deze Website aangeboden informatie, met inbegrip van de tekst van deze privacyverklaring, van tijd tot tijd aan te passen. Wanneer wij veranderingen aanbrengen dan zullen wij de “versiedatum” die aan de onderkant van deze pagina wordt vermeld, herzien. Het verdient aanbeveling periodiek na te gaan of de op of via deze Website aangeboden informatie, met inbegrip van de tekst van deze privacyverklaring, is gewijzigd.
Toepasselijk recht
Op de Website en deze privacyverklaring is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
Versie 1.0.0
Blog # Q1 2024 /
De overdrachtsbelasting voor iedereen naar 6%?
Waar je in 2020 nog 2% overdrachtsbelasting betaalde over de aankoop van een bestaande vastgoedbelegging is dit anno 2024 10,4%. Langzaamaan lijkt de politiek zich af te vragen of dit de juiste beslissing is geweest. De oplossing lijkt voorhanden te liggen.
Woon- en zorgcomplex van circa 5.000 m² in Middelstum, gebouwd in 1999.
24 Sociale wooneenheden en 60 zorgeenheden welke door koper getransformeerd worden naar woonruimte.
Aangekocht door Lenferink Groep Zwolle.
Doldersum Vastgoed heeft de aankoop namens de koper begeleid.
Het complex is door ABC Capital verkocht namens Stichting Woonzorg Nederland.
Verkocht /
Belegging horeca en leisure complex
Horeca en leisure complex Palestra met centrale voorzieningen op het Landal vakantiepark Stroombroek in Doetinchem
Circa 7.250 m² en langjarig verhuurd aan Landal
Aangekocht door een groep particuliere beleggers
Doldersum Vastgoed heeft namens verkoper Heerenstede Vastgoed de verkoop tot stand gebracht
Blog # Q4 2023 /
Een bescheiden eindejaarsrally
De vastgoedmarkt lijkt er inmiddels van overtuigd dat de rentetarieven langer hoog blijven, maar ook dat rentes enigszins gestabiliseerd zijn. Kortom, er wordt op korte termijn geen renteverhoging meer verwacht, maar een snelle daling lijkt ook niet voor de hand te liggen. Dit heeft inmiddels zijn duidelijke weerslag op de vastgoedbeleggingsmarkt, waar momenteel circa 50% minder transacties plaatsvinden dan een jaar geleden en op een lager prijsniveau.
…kan een uitstekende manier zijn om uw vermogen voor langere tijd veilig te laten renderen. Door kennis van de markt zijn wij op de hoogte van actueel aanbod van kwalitatief goede vastgoedbeleggingen. Onze ervaring stelt ons in staat om iedere vastgoedbelegging accuraat te waarderen door de risico’s in kaart te brengen.
…vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. De sleutel tot een optimaal verkoopresultaat is het vinden van de meest gerede koper. Wij monitoren de vastgoedmarkt continu en kennen daardoor in iedere regio de actieve beleggers en hun zoekprofiel.
Data is key, daarom maken we de vastgoedmarkt transparant voor u
Met ons eigen datasysteem Property Pro brengen we sinds 2008 doorlopend alle kooptransacties vanaf € 2 miljoen in Nederland in kaart. Daardoor kennen we de actieve kopers en verkopers in de markt en weten we de waarde van vastgoed met referenties bij aan- en verkoop te onderbouwen.
Jaarcijfers 2023
In 2023 vonden 1.722 transacties plaats. Ten opzichte van 2022 is dit een daling van 35%.
In dit jaar was het investeringsvolume € 13,246 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 35%.
Het gemiddelde volume per transactie nam met 8% af naar € 7,102 miljoen.
2023
394333975832135922316830610940
2022
5673601657256459433725944917347
Transacties naar sector
2023 2022
Detailhandel
160
194
Bedrijfsruimte
497
759
Kantoren
230
444
Wonen
417
616
Bouwterrein
194
99
Horeca
32
51
Transacties naar volume
2023
2022
€2 - €3 mln
594 | 34%
966 | 36%
€3 - €5 mln
514 | 30%
751 | 28%
€5 - €10 mln
340 | 20%
540 | 20%
€10 - €20 mln
170 | 10%
245 | 9%
€20 mln of meer
104 | 6%
166 | 6%
Kooptransacties Q4 2023
In Q4 2023 vonden 883 transacties plaats. Ten opzichte van Q4 2022 is dit een daling van 16%.
In deze periode was het investeringsvolume € 7,593 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 2%.
Het gemiddelde volume per transactie nam met 17% toe naar € 8,051 miljoen.
2023
2022124334169189128851485118
2022
23312975292202311361101926921
Transacties naar sector
Q4 2023Q4 2022
Detailhandel
79
81
Bedrijfsruimte
222
323
Kantoren
105
168
Wonen
235
234
Bouwterrein
144
30
Horeca
18
22
Transacties naar volume
Q4
2023
2022
€2 - €3 mln
301 | 34%
384 | 36%
€3 - €5 mln
258 | 29%
295 | 28%
€5 - €10 mln
172 | 19%
230 | 22%
€10 - €20 mln
92 | 10%
98 | 9%
€20 mln of meer
60 | 7%
47 | 4%
Kooptransacties Q3 2023
In Q3 2023 vonden 332 transacties plaats. Ten opzichte van Q3 2022 is dit een daling van 35%.
In deze periode was het investeringsvolume € 2,150 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 55%.
Het gemiddelde volume per transactie nam met 29% af naar € 6,577 miljoen.
2023
6762395372313474205
2022
10151221101221095646802910
Transacties naar sector
Q3 2023Q3 2022
Detailhandel
46
31
Bedrijfsruimte
123
124
Kantoren
53
85
Wonen
71
116
Bouwterrein
16
27
Horeca
8
11
Transacties naar volume
Q3
2023
2022
€2 - €3 mln
109 | 33%
169 | 33%
€3 - €5 mln
109 | 33%
159 | 31%
€5 - €10 mln
65 | 20%
106 | 21%
€10 - €20 mln
32 | 10%
29 | 6%
€20 mln of meer
17 | 5%
49 | 10%
Kooptransacties Q2 2023
In Q2 2023 vonden 314 transacties plaats. Ten opzichte van Q2 2022 is dit een daling van 46%.
In deze periode was het investeringsvolume € 2,232 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 48%.
Het gemiddelde volume per transactie nam met 5% af naar € 7,065 miljoen.
2023
911724852674433492213
2022
1611123625120134745689407
Transacties naar sector
Q2 2023Q2 2022
Detailhandel
24
48
Bedrijfsruimte
113
152
Kantoren
45
102
Wonen
61
146
Bouwterrein
18
21
Horeca
5
9
Transacties naar volume
Q2
2023
2022
€2 - €3 mln
123 | 39%
210 | 36%
€3 - €5 mln
83 | 26%
160 | 28%
€5 - €10 mln
70 | 22%
108 | 19%
€10 - €20 mln
21 | 7%
62 | 11%
€20 mln of meer
17 | 5%
38 | 7%
Kooptransacties Q1 2023
In Q1 2023 vonden 193 transacties plaats. Ten opzichte van Q1 2022 is dit een daling van 63%.
In deze periode was het investeringsvolume € 1,269 miljard. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een daling van 68%.
Het gemiddelde volume per transactie nam met 10% af naar € 6,716 miljoen.
2023
438774731201635164
2022
7167338102120714788359
Transacties naar sector
Q1 2023Q1 2022
Detailhandel
11
34
Bedrijfsruimte
39
160
Kantoren
27
89
Wonen
50
120
Bouwterrein
16
21
Horeca
1
9
Transacties naar volume
Q1
2023
2022
€2 - €3 mln
61 | 32%
203 | 39%
€3 - €5 mln
64 | 33%
137 | 26%
€5 - €10 mln
33 | 17%
96 | 18%
€10 - €20 mln
25 | 13%
56 | 11%
€20 mln of meer
10 | 5%
32 | 6%
Jaarcijfers 2022
In het jaar 2022 vonden 2.668 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 2.040 kooptransacties van het jaar 2021 is dit een stijging van 31%.
2022
5673601657256459433725944917347
2021
4162311145442545824622035610640
Transacties naar sector
2022 2021
Detailhandel
194
144
Industrie
759
456
Kantoren
444
317
Wonen
616
452
Bouwterrein
99
87
Horeca
51
48
Transacties naar volume
2022
2021
€2 - €3 mln
966 | 36%
657 | 32%
€3 - €5 mln
751 | 28%
566 | 28%
€5 - €10 mln
540 | 20%
413 | 20%
€10 - €20 mln
245 | 9%
235 | 12%
€20 mln of meer
166 | 6%
168 | 8%
Kooptransacties Q4 2022
In Q4 2022 vonden 1.054 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 893 kooptransacties van Q4 2021 is dit een stijging van 18%.
2022
23312975292202311361101926921
2021
192111412318020895961884819
Transacties naar sector
Q4 2022Q4 2021
Detailhandel
81
59
Industrie
323
209
Kantoren
168
135
Wonen
234
203
Bouwterrein
30
39
Horeca
22
14
Transacties naar volume
Q4
2022
2021
€2 - €3 mln
384 | 36%
281 | 32%
€3 - €5 mln
295 | 28%
228 | 26%
€5 - €10 mln
230 | 22%
186 | 21%
€10 - €20 mln
98 | 9%
111 | 12%
€20 mln of meer
47 | 4%
86 | 10%
Kooptransacties Q3 2022
In Q3 2022 vonden 512 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 503 kooptransacties van Q3 2021 is dit een stijging van 2%.
2022
10151221101221095646802910
2021
101263411113966947852714
Transacties naar sector
Q3 2022Q3 2021
Detailhandel
31
38
Industrie
124
108
Kantoren
85
63
Wonen
116
126
Bouwterrein
27
23
Horeca
11
17
Transacties naar volume
Q3
2022
2021
€2 - €3 mln
169 | 33%
170 | 34%
€3 - €5 mln
159 | 31%
146 | 29%
€5 - €10 mln
106 | 21%
94 | 19%
€10 - €20 mln
29 | 6%
49 | 10%
€20 mln of meer
49 | 10%
44 | 9%
Kooptransacties Q2 2022
In Q2 2022 vonden 578 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 412 kooptransacties van Q2 2021 is dit een stijging van 40%.
2022
1611123625120134745689407
2021
720523109197545155195
Transacties naar sector
Q2 2022Q2 2021
Detailhandel
48
36
Industrie
152
88
Kantoren
102
77
Wonen
146
75
Bouwterrein
21
14
Horeca
9
8
Transacties naar volume
Q2
2022
2021
€2 - €3 mln
210 | 36%
133 | 32%
€3 - €5 mln
160 | 28%
118 | 29%
€5 - €10 mln
108 | 19%
90 | 22%
€10 - €20 mln
62 | 11%
50 | 12%
€20 mln of meer
38 | 7%
21 | 5%
Kooptransacties Q1 2022
In Q1 2022 vonden 524 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 232 kooptransacties van Q1 2021 is dit een stijging van 126%.
2022
7167338102120714788359
2021
59916104157282628122
Transacties naar sector
Q1 2022Q1 2021
Detailhandel
34
11
Industrie
160
51
Kantoren
89
42
Wonen
120
48
Bouwterrein
21
11
Horeca
9
9
Transacties naar volume
Q1
2022
2021
€2 - €3 mln
203 | 39%
73 | 31%
€3 - €5 mln
137 | 26%
74 | 32%
€5 - €10 mln
96 | 18%
43 | 19%
€10 - €20 mln
56 | 11%
25 | 11%
€20 mln of meer
32 | 6%
17 | 7%
Jaarcijfers 2021
In het jaar 2021 vonden 2.040 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 2.596 kooptransacties van het jaar 2020 is dit een daling van 21%.
2021
4162311145442545824622035610640
2020
7284431675666465028325342414639
Transacties naar sector
2021 2020
Detailhandel
144
208
Industrie
456
670
Kantoren
317
326
Wonen
452
994
Bouwterrein
87
85
Horeca
48
23
Transacties naar volume
2021
2020
€2 - €3 mln
657 | 32%
910 | 35%
€3 - €5 mln
566 | 28%
715 | 28%
€5 - €10 mln
413 | 20%
499 | 19%
€10 - €20 mln
235 | 12%
250 | 10%
€20 mln of meer
168 | 8%
222 | 9%
Kooptransacties Q4 2021
In Q4 2021 vonden 893 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 1.282 kooptransacties van Q4 2020 is dit een daling van 30%.
2021
192111412318020895961884819
2020
37462479283253201431322097822
Transacties naar sector
Q4 2021Q4 2020
Detailhandel
59
114
Industrie
209
339
Kantoren
135
137
Wonen
203
516
Bouwterrein
39
27
Horeca
14
12
Transacties naar volume
Q4
2021
2020
€2 - €3 mln
281 | 32%
439 | 34%
€3 - €5 mln
228 | 26%
352 | 27%
€5 - €10 mln
186 | 21%
271 | 21%
€10 - €20 mln
111 | 12%
112 | 9%
€20 mln of meer
86 | 10%
108 | 8%
Kooptransacties Q3 2021
In Q3 2021 vonden 503 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 432 kooptransacties van Q3 2020 is dit een stijging van 16%.
2021
101263411113966947852714
2020
151052411120101553162276
Transacties naar sector
Q3 2021Q3 2020
Detailhandel
38
28
Industrie
108
100
Kantoren
63
61
Wonen
126
133
Bouwterrein
23
19
Horeca
17
5
Transacties naar volume
Q3
2021
2020
€2 - €3 mln
170 | 34%
153 | 35%
€3 - €5 mln
146 | 29%
115 | 27%
€5 - €10 mln
94 | 19%
77 | 18%
€10 - €20 mln
49 | 10%
53 | 12%
€20 mln of meer
44 | 9%
34 | 8%
Kooptransacties Q2 2021
In Q2 2021 vonden 412 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 457 kooptransacties van Q2 2020 is dit een daling van 10%.
2021
720523109197545155195
2020
10146365101135414584152
Transacties naar sector
Q2 2021Q2 2020
Detailhandel
36
31
Industrie
88
115
Kantoren
77
64
Wonen
75
152
Bouwterrein
14
22
Horeca
8
1
Transacties naar volume
Q2
2021
2020
€2 - €3 mln
133 | 32%
168 | 37%
€3 - €5 mln
118 | 29%
142 | 31%
€5 - €10 mln
90 | 22%
66 | 14%
€10 - €20 mln
50 | 12%
40 | 9%
€20 mln of meer
21 | 5%
41 | 9%
Kooptransacties Q1 2021
In Q1 2021 vonden 232 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 425 kooptransacties van Q1 2020 is dit een daling van 45%.
2021
59916104157282628122
2020
10148281211894444569269
Transacties naar sector
Q1 2021Q1 2020
Detailhandel
11
35
Industrie
51
116
Kantoren
42
64
Wonen
48
143
Bouwterrein
11
17
Horeca
9
5
Transacties naar volume
Q1
2021
2020
€2 - €3 mln
73 | 31%
150 | 35%
€3 - €5 mln
74 | 32%
106 | 25%
€5 - €10 mln
43 | 19%
85 | 20%
€10 - €20 mln
25 | 11%
45 | 11%
€20 mln of meer
17 | 7%
39 | 9%
Jaarcijfers 2020
In het jaar 2020 vonden 2.596 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 1.661 kooptransacties van het jaar 2019 is dit een stijging van 56%.
2020
7284431675666465028325342414639
2019
37603484544844061871842629424
Transacties naar sector
2020 2019
Detailhandel
208
160
Industrie
670
446
Kantoren
326
316
Wonen
944
581
Bouwterrein
85
60
Horeca
23
29
Transacties naar volume
2020
2019
€2 - €3 mln
910 | 35%
522 | 31%
€3 - €5 mln
715 | 28%
443 | 27%
€5 - €10 mln
499 | 19%
361 | 22%
€10 - €20 mln
250 | 10%
176 | 11%
€20 mln of meer
222 | 9%
159 | 10%
Kooptransacties Q4 2020
In Q4 2020 vonden 1.282 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 654 kooptransacties van Q4 2019 is dit een stijging van 96%.
2020
37462479283253201431322097822
2019
14261129221741576564102429
Transacties naar sector
Q4 2020Q4 2019
Detailhandel
114
51
Industrie
339
167
Kantoren
137
109
Wonen
516
230
Bouwterrein
27
31
Horeca
12
5
Transacties naar volume
Q4
2020
2019
€2 - €3 mln
439 | 34%
195 | 30%
€3 - €5 mln
352 | 27%
179 | 27%
€5 - €10 mln
271 | 21%
144 | 22%
€10 - €20 mln
112 | 9%
73 | 11%
€20 mln of meer
108 | 8%
63 | 10%
Kooptransacties Q3 2020
In Q3 2020 vonden 432 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 448 kooptransacties van Q3 2019 is dit een daling van 4%.
2020
151052411120101553162276
2019
1214102010147113464581263
Transacties naar sector
Q3 2020Q3 2019
Detailhandel
28
31
Industrie
100
100
Kantoren
61
74
Wonen
133
142
Bouwterrein
19
19
Horeca
5
5
Transacties naar volume
Q3
2020
2019
€2 - €3 mln
153 | 35%
136 | 30%
€3 - €5 mln
115 | 27%
121 | 27%
€5 - €10 mln
77 | 18%
86 | 19%
€10 - €20 mln
53 | 12%
55 | 12%
€20 mln of meer
34 | 8%
50 | 11%
Kooptransacties Q2 2020
In Q2 2020 vonden 457 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 344 kooptransacties van Q2 2019 is dit een stijging van 33%.
2020
10146365101135414584152
2019
9147271310488434146108
Transacties naar sector
Q2 2020Q2 2019
Detailhandel
31
47
Industrie
115
101
Kantoren
64
83
Wonen
152
119
Bouwterrein
22
8
Horeca
1
9
Transacties naar volume
Q2
2020
2019
€2 - €3 mln
168 | 37%
108 | 31%
€3 - €5 mln
142 | 31%
91 | 26%
€5 - €10 mln
66 | 14%
83 | 24%
€10 - €20 mln
40 | 9%
34 | 10%
€20 mln of meer
41 | 9%
28 | 8%
Kooptransacties Q1 2020
In Q1 2020 vonden 425 kooptransacties plaats. Ten opzichte van de 215 kooptransacties van Q1 2019 is dit een stijging van 98%.
2020
10148281211894444569269
2019
266895948333433164
Transacties naar sector
Q1 2020Q1 2019
Detailhandel
35
31
Industrie
116
78
Kantoren
64
50
Wonen
143
90
Bouwterrein
17
2
Horeca
5
10
Transacties naar volume
Q1
2020
2019
€2 - €3 mln
150 | 35%
83 | 39%
€3 - €5 mln
106 | 25%
52 | 24%
€5 - €10 mln
85 | 20%
48 | 22%
€10 - €20 mln
45 | 11%
14 | 7%
€20 mln of meer
39 | 9%
18 | 8%
Vastgoed tips
Een vastgoedbelegging aan- of verkopen vraagt om een goede voorbereiding en actuele kennis van de
vastgoedmarkt. Deze tips & tricks helpen u op weg!
Voorkom discussies over de basis van het vastgoed. Wat is het oppervlakte (VVO, BVO of iets anders), werk daarom met een meetstaat conform NEN-2580. Laat een bodemonderzoek uitvoeren conform NEN-5740 en als het nodig is (bouwjaar 1994 en eerder) ook een asbestinventarisatie.
TIP #2
Doldersum Vastgoed brengt sinds 2008 middels ons eigen datasysteem Property Pro alle transacties vanaf € 2 miljoen in Nederland in kaart. Dus we weten wat iets waard is en wie de beste kopers en verkopers voor een belegging zijn. Onze adviezen en waardebepalingen onderbouwen we uiteraard ook middels deze data.
TIP #3
Om een koop- of verkoopproces succesvol te doorlopen is het een must om gestructureerd te werken. Doldersum Vastgoed werkt met diverse standaard documenten zoals een complete Investment Memorandum, factsheet, biedingsdocumenten en koopbevestiging, maar ook met een uitgebreide checklist voor een Due Diligence bij zowel aan- als verkoop. Daarmee heeft u alle informatie compleet voor een gestructureerde verkoop of een succesvolle aankoop. Dit elimineert het afbreukrisico tijdens het proces.
TIP #4
Vaak wordt er gesproken over 'fiscale optimalisatie' van een vastgoedtransactie. Maar wat houdt dit in en hoe werkt dit in uw voordeel? Denk daarbij niet alleen aan de overdrachtsbelasting. Maar bijvoorbeeld ook of u privé of in een BV zou kunnen kopen. Is er wel of geen (gedeeltelijke) BTW levering mogelijk? Aankoop met meer dan 3 eigenaren? Gaat u kantoorruimte verhuren of transformeren naar wonen? Legio items om bij stil te staan voorafgaand bij een aankoop.
TIP #5
Het doen van een deal op hoofdlijnen lijkt soms eenvoudig, maar het kan zijn dat na het sluiten van de deal er een lang traject ontstaat met discussie en onzekerheid. Daarom adviseren we naast de prijs ook omtrent de dealzekerheid. Met welke partij doet u zaken en van welke koper mag u verwachten uiteindelijk ook bij de notaris te komen om de deal af te ronden. Daarnaast adviseren we klanten altijd onderbouwt met data omtrent de vraagprijs. Een vraagprijs moet bij verkoop altijd ambitieus zijn, maar ook haalbaar zijn en passend bij de economische tijd. Als een vraagprijs niet realistisch is, loopt u het risico dat het object lang te koop staat maar niet verkocht zal worden. Daarmee ontstaat in de markt een negatief sentiment omtrent het object wat het uiteindelijke resultaat niet ten goede komt.
Aankopen
Wij bespreken graag uw zoekprofiel en het actuele aanbod